ایران از کمبود ۶ میلیون واحد مسکونی رنج می‌برد

 

ایران از کمبود ۶ میلیون واحد مسکونی رنج می‌برد

رئیس انجمن شرکت‌های ساختمانی تعاونی استان تهران به شکاف عمیق بین پنج تا شش میلیون واحد مسکونی و موانع اجرایی پیش روی طرح ملی احیای مسکن اشاره کرد. وی تأکید کرد که واقعیت‌های تلخ برنامه‌های حمایتی در بحبوحه تورم افسارگسیخته نشان می‌دهد که فرمول‌های فعلی قادر به پاسخگویی به نیاز فوری به مسکن نیستند. در واقع، اجرای نادرست این طرح‌ها می‌تواند منجر به تکرار اشتباهات دهه‌های گذشته شود.

حسن محتشم، در گفتگو با اقتصاد ۲۴، با استناد به داده‌های وزارت راه و شهرسازی در ده سال گذشته گفت که نیاز سالانه برای دستیابی به تعادل مسکن تا سال ۲۰۲۵، ساخت حدود یک میلیون واحد مسکونی تخمین زده شده است. با این حال، این هدف محقق نشده است. میانگین نرخ ساخت و ساز سالانه در دهه گذشته تنها حدود ۴۰۰۰۰۰ واحد بوده است که کمبود را تشدید می‌کند و در حال حاضر بین پنج تا شش میلیون واحد است.

وی افزود که چالش اصلی نه تنها در کمیت واحدهای مسکونی تولید شده، بلکه در نحوه ساخت و توزیع آنها نیز نهفته است. او توضیح داد که ساخت و ساز در حال انجام است، اما سهم اقشار کم‌درآمد و فقیر بسیار کم است، با وجود اینکه اولویت باید به تولید مسکن برای این گروه‌ها داده شود.

رئیس انجمن شرکت‌های ساختمانی تعاونی استان تهران خاطرنشان کرد که عدم همکاری بانک‌ها در اعطای وام منجر به کمبود شدید نقدینگی برای پیمانکاران، کند شدن اجرای پروژه‌ها و در نتیجه افزایش قیمت مسکن به دلیل افزایش تورم شده است. او گفت که این وضعیت باعث شده است که خریداران نتوانند هزینه‌های اضافی را تحمل کنند و منجر به کند شدن سرعت اجرای پروژه‌ها برای گروه‌های کم‌درآمد شود. در همین حال، کار ساخت و ساز در مناطق متوسط ​​و گران‌قیمت در شهرهای بزرگ، آمار رسمی تولید را افزایش می‌دهد، اما به طور مؤثر به حل بحران مسکن برای فقرا کمک نمی‌کند.

در مورد مسکن کارگران، محتشم توضیح داد که پروژه مسکن کارگران، که در آن کارفرمایان موظف به پرداخت حداقل 20 درصد از هزینه‌ها هستند، با چالش‌های جدی روبرو است. طبق برآوردهای فعلی، هزینه ساخت یک آپارتمان ۱۰۰ متری (با زیربنای واقعی ۷۵ متر مربع) تقریباً دو میلیارد تومان است و پیش‌بینی می‌شود با توجه به تورم فعلی، این رقم در سال آینده به حدود سه میلیارد تومان افزایش یابد.

این مقام صنفی در ادامه گفت که برای کارگری که ماهانه بین ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان درآمد دارد، غیرممکن است که با پرداخت ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان (۲۰ درصد هزینه بر عهده کارفرما) صاحب خانه شود، در حالی که قیمت یک آپارتمان ظرف دو سال به بیش از سه میلیارد تومان خواهد رسید. او تأکید کرد که این شرایط، خانه‌دار شدن را برای اکثر کارگران تقریباً غیرممکن می‌کند و تنها گروه کوچکی از کارگران با پس‌انداز قابل توجه ممکن است بتوانند این کار را انجام دهند.